【財新網(wǎng)】據(jù)國家統(tǒng)計局1月19日披露，2025年全年新建商品房銷售面積和銷售額分別同比下滑8.7%和12.6%，降至8.81億平方米和8.39萬億元。與2021年歷史高點相比，這兩項核心銷售指標(biāo)均已“腰斬”。

　　房地產(chǎn)行業(yè)具有周期性，2021年是最近一個周期的“分水嶺”。據(jù)國家統(tǒng)計局信息，當(dāng)年全國新建商品房銷售面積為16.14億平方米，銷售額為17.02萬億元。此后四年，兩個指標(biāo)持續(xù)回落；至2025年，新建商品房銷售額大致回到2015年水平，而銷售面積回落至2009年前后的區(qū)間。

　　在2025年12月舉行的一場公開活動中，廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師郭鎮(zhèn)指出，2023年至2025年，全國一二手房交易總量穩(wěn)定在13億平方米左右，在12億至13億平方米區(qū)間形成了底部支撐，但交易結(jié)構(gòu)已發(fā)生明顯變化，大中城市剛需購房者更多轉(zhuǎn)向二手房市場，新房市場主要承接改善型需求，房企通過“好房子”實現(xiàn)差異化供給。