【財新網(wǎng)】國內(nèi)公募不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）運行滿五年，發(fā)行結(jié)構(gòu)在2025年呈現(xiàn)顯著變化。產(chǎn)權(quán)類REITs在發(fā)行數(shù)量和規(guī)模方面已全面占優(yōu)，底層資產(chǎn)進一步向倉儲物流、消費基礎設施等商業(yè)不動產(chǎn)集中。多家市場機構(gòu)據(jù)此判斷，REITs正從早期以基礎設施為主的試點階段，逐步走向基礎設施與商業(yè)不動產(chǎn)并行發(fā)展的“雙軌”新階段。

　　1月6日，市場機構(gòu)戴德梁行披露數(shù)據(jù)：2025年全年新發(fā)行公募REITs共20只，發(fā)行規(guī)模合計408億元。其中，產(chǎn)權(quán)類REITs發(fā)行18只，對應規(guī)模374億元；特許經(jīng)營權(quán)類僅發(fā)行2只，對應規(guī)模34億元，發(fā)行占比明顯退居邊緣。